질문답변

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Q. 임대를 내놓은 지 몇 달째인데 문의가 없습니다. 뭘 점검해야 할까요?

A. 공실 원인은 크게 가격, 노출, 물건 상태, 시장 상황 네 가지로 나눠 볼 수 있습니다.
1. 가격 — 주변 같은 면적대의 실제 계약 임대료(호가가 아니라)와 비교해 보세요. 관리비 부담 주체와 렌트프리 조건까지 포함해서 비교해야 정확합니다.
2. 노출 — 중개사무소 한두 곳에만 맡겨져 있지 않은지, 온라인 매물 정보가 정확한지 확인하세요.
3. 물건 상태 — 같은 건물에 경쟁 공실이 많다면 층·전용률·냉난방·주차 같은 조건에서 비교우위를 만들 방법을 고민해 볼 수 있습니다.
4. 시장 — 인근 신축 공급이 몰린 시기라면 개별 노력으로 한계가 있습니다. 공실 유지 비용(관리비·대출이자)과 임대료 인하의 손익을 냉정하게 계산해 보세요.

공실 기간의 지출 내역은 기록해 두시길 권합니다. 나중에 어떤 판단을 하든 기초 자료가 됩니다.

※ 일반적인 정보 안내이며, 개별 사안의 판단은 계약서와 전문가 확인을 통해 하시기 바랍니다.